小区每月一千元的停车费上涨了没有多久，前几天居民们又突然接到物业工作人员挨家挨户上门的通知：停车费要再次上涨！而且，让居民们觉得离谱的是，要么交60万保证金长租，要么按每小时6块钱计时停车！不论是上涨的幅度，还是所谓“长租”交保证金的方式，都让居民们难以接受。那么，这种收取停车费的方式合理合法吗？

停车收费突然调整为长租或计时

近日，家住北京市西城区椿树街道庄胜二期的业主刘先生（化姓）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区共有四栋楼1500多户居民，700多个地下停车位，有收费争议的是位于地下二层租赁的580个人防车位。5月31日“问北京”记者来到小区了解情况时，刘先生介绍说，小区物业于27日突然贴出新的车位租赁协议，决定从6月1日开始，调整收费标准，以长租或计时的方式收取停车费。

(资料图片仅供参考)

刘先生：他（物业）这次等于一下要求你那个60万保证金，或者是计时一个小时6块，这两种方式业主都不能接受。

记者：一个小时6块不分白天晚上？

刘先生：对。一个月就得4000多块钱，你想现在1100它涨到4000多。然后或者是现在按月交也行，你交俩月也行，一下要交60万除以1000的话等于是50年，而且他只租给你20年。

庄胜二期地理位置/百度地图小区地下的人防车位/夏末摄

在现场，有业主提供了一段5月30号和物业工作人员的对话录音。录音中工作人员肯定了开发商要调整收费的说法。

物业：长租是60万押金，然后呢租期是20年，每个月从您的那个押金里头扣1000，那有100块钱管理费，您上物业来交。您可以优先选择一个车位，还有一个就是20年不涨钱。计时是6块钱每小时，车位就是临时车位有位置您就停，没有固定车位。

物业给出的车位租赁协议/受访者供

业主质疑收费价格和方式

对此，很多业主表示，这一收费标准不仅价格高到离谱，且没有与业主们进行过任何前期沟通，实在难以接受。

业主：就突然贴出一通报说交60万，第一个我不是产权车位，您说这凭什么我交那60万。而且您得最起码你跟大家伙商量，跟我们也不是没有业委会，商量一下，上来您就说先每一个车位交60万，那说句不好听的，假如说第二天您又发一通知让我交80万，我交还是不交？

此外，对于开发商长租缴纳保证金的这一做法，业主们也有所质疑。

刘先生：因为这开发商欠了很多钱，有很多官司缠身，这个钱也缺乏监管，直接打到开发商账户里，就怕石沉大海，想要就要不回来了。

业主：没有一个人接受，而且您说他收这钱他合理合法吗？

小区地下的人防车位/夏末 摄

物业：再次临时调整 没有最终确定

“问北京”记者在天眼查上查询到，北京庄胜房地产开发有限公司在2021年被法院列为限制高消费企业，因此业主们担心保证金会打了水漂。随后，记者也致电小区物业——北京庄胜物业管理公司询问收费依据。工作人员回复表示，在收到多数业主的反对投诉后，开发商又再次临时做了收费调整：

物业：今天又说是改计时了，我不知道他什么时候又更改了，您再等等行吗？现在领导都没在，我也不敢跟您解释的太深，因为他们都上房地产那边开会去了。

物业给出的停车费用调整通知/受访者供

律师：长期趸交不合法规

之后，针对业主们对这一收费方式是否合法合理的疑问，“问北京”记者也咨询了物业领域资深律师包华。包华律师表示长期趸交人防车位的收费方式是不合法规的：

包华：它是这样啊，我理解它所谓的保证金是一个变相的以租代售。但是预付这个20年租金是有问题的，这就等于是长期趸交租金，如果我印象没有错的话，当时应该是政府的规范性文件，还有北京市地方条例应该都不允许这样交，这是第一个问题。第二一个问题呢，就是人防工程给到开发建设单位的人防工程使用许可证，它没有那么长期的，都是短期的，比如一年或两年这种。你超过那个期限从理论上来说你很难证明自己有权利，对吧？这个是不合法的，也不合规了。

庄胜二期小区/夏末摄

律师：计时收费需要协商解决

而对于每小时6元的计时收费方式，包华律师解释说，小区停车收费价格没有明确上限规定，遇到这类停车收费争议，业主可以通过属地政府联系相关部门协调解决。

包华：如果一个月合4000多呢，那这个成本就不好说了，它就变成满租商业停车场了。一般商业停车场只要过夜车一般情况下都会有折扣，你像首都机场就一天就80吧，封顶就80嘛。所以这个事情来讲的话，更多是通过政府参与，大家协调看能不能走协商。

属地：叫停长租 搭建沟通平台协商

于是“问北京”记者联系了属地椿树街道办事处反映问题。城建科的工作人员朱先生回复表示，已经联合了发改委、城管委等多个部门开会咨询商讨，叫停了长租车位保证金的收费方式，同时后续会搭建沟通平台帮助双方协商新的停车收费标准：

城建科：就问了这所有的部门，就是现在我们不是让他暂停了嘛。现在要求他们你们如果涨价，你们必须要跟居民先有这么几轮沟通，先沟通先解释清楚，我们来搭建这个平台。你把你的涨价的什么东西或者相关依据或者跟居民公示清楚，得有一个协商沟通过程。

小区地下的人防车位/夏末摄

截至发稿，“问北京”记者从小区业主那里了解到，目前物业发了新的通知表示暂停收取地下车场月租费，具体收费实施时间另行通知。庄胜二期小区的停车费用问题最终是否会妥善解决？“问北京”也将持续关注。

停车费用随心所欲？

协商沟通必不可少

合理合法方可执行

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